在一手房开发商春节前的强大促销压力之下

根据多家中介机构的统计数据来看,当前二手住宅市场运行总体较平稳。由最近半年的历史数据看,自去年7月份开始,东莞二手交投呈逐月下降的态势,今年1月份,虽然整体交投有所下降,但仍企稳3000套以上,总体市场仍平稳、良好。

据合富辉煌市场研究部数据显示,1月东莞住宅新增供应量98万平方米,同比、环比均大幅增加。整体上来看,本月业主的心态大致平稳,叫价稳定,整体上议价空间有限。据合富标准指数监测,1月份业主的平均让价空间为4.7%,较以往的5%以上有所缩小。金信联行市场部经理谭爱平等人认为,经过了去年长达一年的市场低迷考验,业主们的心态已较为成熟,不太可能出现规模性的让价行为。

自去年7月份以来,东莞二手楼价格持续企稳。合富置业最新发布的监控数据显示,除去“春节月”2月,1月份二手住宅价格环比2014年12月持平,同比下跌1.4%。在交易量方面,1月份二手住宅网签3035套,54.6万平方米,较上月略降5.3%,但同比仍增加12%。虽然2月份尚无统计数据出炉,但是根据市场情形可以预计基本延续了1月份的市场走势。

随着春节后市场来临,交易量将出现季节性回落。专业人士表示,需求减少的情况下,不排除一部分急于套现的业主优惠出售。

在消化了一系列的政策红利之后,二手住宅市场并没有如人们预测的那样迅速滑向成交低谷,在一手房开发商春节前的强大促销压力之下,市场交易依然取得了和去年上半年持平的业绩。种种数据表明,在房价平稳、刚需支撑之下,节后市场将继续沿着平稳的速度前行。